买房按揭需要的条件以及买房贷款的手续

　　买房按揭跟我们的生活息息相关，熟知买房按揭需要什么条件，买房之事便可轻易搞定。那么，买房按揭需要什么条件呢?荆州一号家居小编搜集了相关的资料，帮您理清商品房买卖按揭贷款流程。

　　一、贷款必备条件

　　1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。

　　2.个人收入证明原件，或者税单。

　　3.个人资产证明。

　　4.个人学历学位复印件。

　　5.房屋买卖合同原件。

　　6.房屋产权证复印件。

　　7.你的首付款证明。

　　8.公积金账号，没有不提供。

　　9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。

　　收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。

　　二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。三、缴付首付款，注意保存首付款收据。

　　四、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

　　七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

　　十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人。

　　现今，买房贷款已经是见怪不怪的事情了。所以不管买不买房，了解相关的房产知识都是很有必要的。了解这些资讯不但是防患于未然，也可以增加我们的知识面。